烟草专卖店选址：那些你不知道的“千难万险”
开烟草专卖店，乍一听挺简单，不就是卖烟吗？但实际上，这其中的门道多着呢！选址，更是被业内人士戏称为“千难万险”的第一关。近些年来，我采访过不少烟草店老板，他们的选址经历，简直比谍战剧还精彩。
首先，你得明白，这可不是随便找个门面就能开张的。国家对烟草专卖的管理非常严格，选址必须符合一系列规定，稍有不慎，就可能前功尽弃。 你想想，一个违规的烟草专卖店，那可是要面临巨额罚款，甚至关店的风险！这可不是闹着玩的。
一位名叫“老张”（化名）的烟草店老板，就曾为此吃过大亏。他看中了一家临街门面，人流量大，位置绝佳，租金也谈妥了，正准备装修，结果却被告知这里不符合烟草专卖店的选址规定，因为距离学校太近！白忙活一场不说，还损失了一笔不小的租金。老张苦笑着说：“这选址，比找对象还难！”
所以，第一道难关，就是符合国家规定的选址条件。这可不是简单的“人流量大”就能解决的。你需要仔细研究当地相关的政策法规，包括与学校、医院、机关单位的距离限制，以及周边环境的评估等等。 很多老板都是因为疏忽了这一点，才栽了跟头。
过了第一关，以为万事大吉？别高兴得太早！接下来，你还要面对激烈的竞争。现在市场上的烟草专卖店数量不少，想要脱颖而出，选址就显得尤为重要。
“小王”（化名）开了三家烟草专卖店，每一家店的选址都经过精心的挑选。他告诉我，选址时，他不仅考虑人流量，还关注周边的消费群体。例如，靠近写字楼的烟草店，可以主打高档香烟；而靠近居民区的烟草店，则可以考虑更多大众品牌，甚至一些零食、饮料等周边产品，提升盈利空间。
小王还特别强调了交通便利的重要性。 一个交通不便的烟草店，即便位置再好，也很难吸引顾客。地铁站出口、公交车站附近，都是不错的选择。
除了这些，还有很多细节需要考虑。比如，门面的大小、装修风格、停车位等等，这些都会影响顾客的购物体验。 一个明亮、整洁、方便停车的烟草店，自然更容易吸引顾客。
更让人头疼的是，合适的店面往往租金也比较高。 许多老板在选址时，都需要权衡租金和收益之间的关系。 如果租金过高，势必会影响利润空间；如果租金过低，位置又可能不好，也会影响销售业绩。
所以，有些老板干脆选择加盟一些大型的连锁烟草店。这些连锁店通常拥有专业的选址团队，可以帮助加盟商规避一些风险。当然，这也要支付相应的加盟费。
总而言之，烟草专卖店的选址，就像是一场博弈，充满了挑战和机遇。 它考验着老板的眼光、经验和运气。 那些成功开店的老总们，无一例外地都经历了无数次的考察、比较和权衡。 他们把选址看作是创业的第一步，也是最重要的一步。
最后，我想说的是，开烟草专卖店并非易事，选址只是万里长征的第一步。 成功需要付出努力，更需要谨慎和智慧。 希望这篇文章能给想要开烟草专卖店的创业者们提供一些参考，少走一些弯路。
【来源：财新网】
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